Vragen en antwoorden over aankoop snippergroen
Hieronder vind je antwoorden op veel gestelde vragen over de aankoop van snippergroen.
Wat is snippergroen?
Snippergroen zijn openbare groenstroken van de gemeente. Snippergroen grenst direct aan een tuin of perceel. Stroken gemeentegrond die zijn verhard zijn geen snippergroen. Denk aan trottoirs en parkeerplaatsen.
Ik wil graag een strook snippergroen kopen van de gemeente, kan dat?
Dat hangt af van de situatie. Onder bepaalde voorwaarden kun je als inwoner of bedrijf gemeentelijk openbaar groen aankopen. Je kunt het dan inrichten als een privétuin of privéterrein. Zoals gezegd moet het wel grenzen aan jouw tuin of perceel. Is er sprake is van snippergroen? Dan kun je een verzoek tot koop indienen bij de gemeente. De gemeente verkoopt alleen geschikt snippergroen aan de eigenaar van het aangrenzende perceel, niet aan huurders.
Wij gaan terughoudend om met verkoop van snippergroen. Iedereen verdient een prettige leefomgeving met voldoende openbaar groen. Hiermee pakken we hittestress aan en zorgen we ervoor dat water goed kan weglopen.
Komt een strook snippergroen in aanmerking voor verkoop? Dit toetsen we aan de criteria voor uitgifte van snippergroen.
Voor de verkoop van snippergroen geldt een aantal voorwaarden. Die lees je in het antwoord op de volgende vraag. Download het aanvraagformulier onderaan de pagina, vul het in en mail het naar de gemeente. Je krijgt schriftelijk bericht van ons over de mogelijkheid tot aankoop van de strook snippergroen.
Wat zijn de voorwaarden voor aankoop van snippergroen?
Doe je een verzoek tot aankoop van snippergroen? Denk dan aan de volgende voorwaarden.
- Een strook snippergroen grenst direct aan een tuin of het perceel waarvan jij eigenaar bent.
- Er liggen geen kabels, leidingen, rioleringen of andere nutsvoorzieningen in de strook snippergroen.
- Er staan geen bomen op de strook snippergroen.
- Er zijn geen bezwaren vanuit de omgeving, zoals toename van sociale onveiligheid of overlast.
- De strook snippergroen is moeilijk of vrijwel niet te onderhouden voor de gemeente.
- Er zijn geen verkeerskundige bezwaren.
- Er zijn geen stedenbouwkundige bezwaren.
Grenst snippergroen aan een hoekperceel? Dan toetsen we extra zorgvuldig aan de voorwaarden.
Een volledig overzicht van de toetsingscriteria vind je via de oranje knop hieronder. Doe je een verzoek tot aankoop van snippergroen? Dan toetst de gemeente aan deze voorwaarden.
Wat zijn de kosten voor aankoop van een strook snippergroen?
Voldoe je aan de voorwaarden? Dan kun je de grond aankopen voor € 70 per m2. Hier komen nog kosten bij voor het kadaster en de notaris.
Let op:
- Het kadaster bepaalt de kosten die je hun moet betalen. Kijk hiervoor op de website van het kadaster.
- De notariskosten zijn afhankelijk van de notaris die je kiest.
Wat zijn de mogelijkheden met het snippergroen na aankoop?
Heb je een strook snippergroen gekocht? Dan is het uitgangspunt dat je de betreffende strook inricht als tuin of groen. Je mag er niet zomaar een schutting of een bijgebouw op zetten, zoals een carport of overkapping. Hiervoor heb je meestal een vergunning nodig. Vraag daarom eerst bij de gemeente wat er mogelijk is via info@waalwijk.nl
Kunnen alle inwoners uit een straat tegelijk een snippergroen aankopen?
Dat kan, maar alleen als aan de voorwaarden voor verkoop wordt voldaan. Ook moet het gaan om een aaneengesloten strook snippergroen. Let er wel op dat elke woning een eigen aanvraagformulier invult en opstuurt naar de gemeente. We reageren als gemeente namelijk per eigenaar. Met iedere eigenaar sluiten we ook een afzonderlijke koopovereenkomst. Ook hier geldt dat je zelf een notaris naar keuze mag nemen.
Ik heb een gebruiksovereenkomst, wat nu?
Heb je een gebruiksovereenkomst met de gemeente? Ook dan kun je een verzoek indienen om snippergroen aan te kopen, al hoeft dat niet. Komt de strook op basis van de eerdergenoemde voorwaarden niet in aanmerking voor verkoop? Dan stoppen wij de bestaande gebruiksovereenkomst en sluiten een nieuwe huurovereenkomst met jou af.
Voor verhuur van snippergroen hanteert de gemeente een huurprijs. Die is afhankelijk van de grootte van de strook snippergroen (in m2). De prijzen van snippergroenstroken tot en met 75 m2 zijn opgedeeld in categorieën per afmeting. Voor snippergroenstroken vanaf 76 m2 geldt een verhuurprijs van € 1 per m2. De grondprijzen staan in de tabel hieronder.
| Afmeting | Prijs |
| 1-10 m2 | € 10 |
| 11-25 m2 | € 25 |
| 26-60 m2 | € 50 |
| 51-75 m2 | € 75 |
| >76 m2 | € 1 per m2 |
Ik heb gemeentegrond in gebruik zonder gebruiksovereenkomst, wat kan ik doen?
Je kunt een verzoek indienen om gemeentegrond aan te kopen. We beoordelen jouw verzoek op basis van de eerdergenoemde voorwaarden. Dien je geen verzoek in tot aankoop? Dan bekijkt de gemeente bij controle of herinrichting van de straat of je de grond kunt aankopen. Is aankoop mogelijk? Dan krijg je van ons een aanbod om te kopen.
Er zijn dan twee mogelijkheden:
- Neem je dit aanbod niet aan? Dan kun je de grond tijdelijk blijven gebruiken via een huurovereenkomst. Wij doen dit liever niet.
- Wil je de grond niet meer gebruiken? Je wordt dan verzocht de strook grond te ontruimen. De gemeente neemt deze terug in onderhoud. Verwijder zelf alle aangebrachte hekwerken, palen, tegels, en andere zaken van de strook grond. Bomen met een kapvergunning zijn hierop een uitzondering. Je betaalt zelf voor het ontruimen.
Ik wil de grond graag huren, kan dat?
Je kunt geen nieuw verzoek tot verhuur van snippergroen indienen. Voldoet een strook snippergroen aan de voorwaarden? Dan kun je deze strook in de regel alleen kopen. Blijkt aankoop op basis van de voorwaarden niet mogelijk? Dan toetsen we of verhuur wel kan. Je krijgt hierover bericht van de gemeente.
Ik wil wel kopen, maar financieel gezien lukt het nu niet. Wat nu?
Je betaalt pas bij de notariële levering van het snippergroen. Over het moment van levering kun je afspraken maken met de gemeente.
Hoe kom ik erachter of ik grond van de gemeente in gebruik heb?
Informeer hiervoor bij de makelaar of bij de gemeente Waalwijk.
Ik denk dat ik door verjaring eigenaar ben geworden, wat nu?
Er is niet zomaar sprake van verjaring. Denk je door verjaring eigenaar te zijn geworden van een strook gemeentegrond? Dan kun je bij de gemeente een beroep op verjaring indienen. Onderbouw dit met bewijsmateriaal zoals foto’s, video’s en getuigenverklaringen. De gemeente beoordeelt dan of er is voldaan aan de criteria voor verjaring.
Is er inderdaad sprake van verjaring? Laat dan een akte van verjaring opstellen door een notaris. Zo word je officieel eigenaar van de betreffende strook grond. De kosten voor de notaris betaal je zelf.
Uitzonderingen
Er kan altijd iets gebeuren wat we niet hadden voorzien. De gemeente zoekt dan naar een oplossing om maatwerk te leveren. Dit betekent dat de gemeente bij uitzonderingsgevallen van de regels kan afwijken.
Downloads
Onderstaand pdf-document voldoet mogelijk nog niet volledig aan de eisen voor digitale toegankelijkheid. Wij werken er hard aan om dit zo snel mogelijk te verhelpen.
Heb je moeite met het lezen van dit pdf-bestand? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer: 0416 683 456. Een medewerker van de afdeling die er over gaat zal de informatie dan persoonlijk met je doornemen.