Herontwikkeling De Els

Waalwijk zet zich samen met ontwikkelaars Ban Bouw Holding (ism AM BV) en Sanders Vastgoed BV  en de eigenaren in voor de herontwikkeling van het winkelcentrum De Els en omgeving. Herontwikkeling is nodig omdat het huidige overdekte winkelcentrum De Els al langere tijd te kampen heeft met een forse leegstand en teruglopende bezoekersaantallen. 

Wethouder Klerx: “Daarom wordt De Els een centrale plek in de binnenstad waar men niet alleen kan winkelen maar ook kan samenkomen, verblijven én wonen. Zo blijft onze binnenstad aantrekkelijk. Voor het eerst in 25 jaar ligt er een haalbaar en goed plan voor dit deel van de binnenstad”. In het plan is ook ruimte voor zo’n 400 nieuwe woningen, waarvan circa 70% sociaal (waaronder 120 voor Casade) en betaalbare huurwoningen zijn. Ook komt er een openbare parkeergarage en verhuist de bibliotheek naar de oude jongensschool naast de Hema. 

Wat is er het afgelopen jaar gebeurd? 

In de periode mei t/m november 2024 is er get=rekend en getekend aan de plannen voor De Els.  In december 2024 resluteerde dat in een samenwerkingsovereenkomst op basis van een Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP). De eerste helft van 2025 stond in het teken van vestiging van het voorkeursrecht, het vaststellen van de grondexploitatie, het uitwerken van de overeenkomsten en de derde omgevingsdialoog. 

Vestiging voorkeursrecht De Els en omgeving

Op 20 maart 2025 nam de gemeenteraad het besluit om een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken die deel uitmaken van De Els en omgeving. Het vestigen van een voorkeursrecht biedt de gemeente de mogelijkheid om een actieve en regisserende rol te spelen in de invulling van haar plannen. In de downloads hieronder vind je de publicatie over dit besluit.

Grondexploitatie De Els vastgesteld

Op 22 mei 2025 heeft de gemeenteraad van Waalwijk ingestemd met de grondexploitatie voor de herontwikkeling van winkelcentrum De Els en omgeving, inclusief het Schoolkwartier. Inmiddels tekenden gemeente en ontwikkelaars ook de anterieure overeenkomsten zodat realisatie van de plannen weer een stap dichterbij komen. We moeten investeren in deze belangrijke gebieds-ontwikkeling. Naast het geld dat gereserveerd wordt uit de Algemene Reserve zijn ook twee rijkssubsidies meegenomen: de Impulsaanpak Winkelgebieden (IW) en de Woningbouw-Impulsregeling (Wbi). Daarnaast draagt ook Provincie Noord Brabant bij aan de realisatie van deze plannen in de vorm van een subsidie voor hoogwaardig ‘groen-blauw’ en een geldlening ten behoeve van de aankoop van panden. Met deze grondexploitatie komen de benodigde middelen beschikbaar voor dit binnenstadsproject.

Derde participatiebijeenkomst/omgevingsdialoog op 24 juni 2025

De ontwikkeling heeft een groot effect op de omgeving. Daarom blijven we met ondernemers, buurtbewoners en geïnteresseerden in gesprek hierover. Dinsdag 24 juni jl. vond een succesvolle derde participatiebijeenkomst / omgevingsdialoog plaats met ca. 50 belangstellenden. Het verslag en de presentatie van deze avond zijn hieronder te downloaden.