Verken je idee - per 15 april
Deze informatie is geldig vanaf 15 april 2026.
Het is niet altijd duidelijk welke stappen je moet nemen als je iets wil gaan bouwen, verbouwen of veranderen. Daarom leggen we hieronder vier verschillende routes uit die je kunnen helpen. Bepaal welke route het beste bij jouw situatie of vraag past. In de informatie verder op deze pagina kun je meer lezen over elke route.
- Ik weet niet of ik een vergunning nodig heb (vergunningcheck)
Wil je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt? Doe dan online de vergunningcheck.
- Ik wil graag weten wat er op mijn locatie is toegestaan (omgevingsplan)
In het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) kun je zien wat er op een locatie is toegestaan. Het omgevingsplan kun je online bekijken.
- Ik heb een idee en ik wil weten of het zin heeft dit idee verder uit te werken (verken uw idee)
Je kunt je idee aan ons voorstellen via 'verken uw idee'.
- Ik heb een concreet plan en wil weten of de gemeente hier aan mee kan werken (conceptverzoek)
Via het conceptverzoek kun je de gemeente om medewerking vragen voor een concreet plan.
Verschil tussen 'verken uw idee' en conceptverzoek.
| 'Verken uw idee' | Conceptverzoek |
|---|---|
| Eerste verkenning | Uitgewerkt plan |
| Weinig informatie nodig | Veel informatie nodig |
| Gericht op voorstelbaarheid | Gericht op haalbaarheid |
| Geen juridische status | Geen juridische status |
| Advies | Toetsing en advies |
Vergunningcheck
Wil je weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt? Doe dan online de vergunningcheck.
Het Omgevingsloket is een landelijke website waar je kunt controleren of je een vergunning nodig hebt. Ga naar het kopje 'vergunningcheck'. Je vult daar eerst je locatie in en dan de activiteit(en) die je wilt uitvoeren. Daarna doorloop je een vragenlijst.
Daarnaast hebben wij een pagina met veelgestelde vragen. Mogelijk staat jouw vraag er al tussen en hebben wij deze al beantwoord.
Soms is de vergunningcheck best ingewikkeld. Kom je er niet uit? Stuur dan een mail naar fobwl@waalwijk.nl met een korte omschrijving van wat je wilt gaan doen. Wij kijken dan graag met je mee of er een vergunning nodig is. Telefonisch zijn wij ook bereikbaar op telefoonnummer 0416-683456 op maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 12:30 uur.
Omgevingsplan
In het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) kun je zien wat er op een locatie is toegestaan. Het omgevingsplan kun je online bekijken.
Voor elke locatie is een omgevingsplan aanwezig. Het omgevingsplan is het plan van de gemeente waarin onder meer staat waarvoor een stuk grond of een gebouw mag worden gebruikt en wat er mag worden gebouwd.
Je kunt zelf het omgevingsplan op jouw locatie bekijken. Dit kan via het kopje 'Regels op de kaart' in het Omgevingsloket. Er is een handleiding beschikbaar voor het gebruik van het Omgevingsloket. Deze vind je op onze pagina Het Omgevingsloket.
Er zijn een aantal verordeningen die wel onderdeel zijn van het omgevingsplan, maar die je nog niet via Regels op de Kaart kunt bekijken, dat zijn:
Kom je er niet uit? Mail dan je vraag naar fobwl@waalwijk.nl of bel naar telefoonnummer 0416-683456. Wij zijn telefonisch bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 12:30 uur.
Verken uw idee
'Verken uw idee' is een eerste verkenning van je idee zonder dat je alles in detail hoeft uit te werken. Maak een korte omschrijving van je idee en dien het in via het Omgevingsloket. De gemeente beoordeeld de voorstelbaarheid van je plan.
Voorbeelden:
- Je idee is in strijd met de regels in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan)
- Je idee betreft een functiewijziging van een gebouw (bijvoorbeeld een kantoorfunctie wijzigen in een woonfunctie)
- Je idee betreft het (her-)ontwikkelen van grond of een pand
- Je idee betreft nieuwbouw van woningen
Kosten, doorlooptijd en vervolg route
Het indienen van een idee doe je via het Omgevingsloket. Het behandelen van je idee duurt ongeveer 3-4 weken en kost €100. Daarna weet je of je idee voorstelbaar is.
Wil je hierna verder met je idee, dan wordt je aanvraag doorgezet naar een conceptverzoek. Dit gebeurd altijd in overleg. Verder op deze pagina kun je meer lezen over het conceptverzoek.
Conceptverzoek
Met het indienen van een conceptverzoek vraag je aan de gemeente om medewerking te verlenen aan het door jou voorgestelde plan. Na dit proces is het duidelijk of je plan haalbaar is en welke stappen je kunt nemen om het door jou voorgestelde plan te realiseren.
Let op: er zijn kosten verbonden aan het in behandeling nemen van een conceptverzoek.
Wat doen we bij het behandelen van een conceptverzoek?
Nadat je een conceptverzoek hebt ingediend, nemen wij deze in behandeling. De gemeente bekijkt het plan dat je hebt ingestuurd en toetst of het past binnen de regels. Past het niet? Dan kijken we of het plan haalbaar is en of we er aan mee kunnen werken. Deze beoordeling maken wij op basis van verschillende wetten en regels, het omgevingsplan, ons beleid en adviezen van experts. Zodra wij de beoordeling hebben gemaakt, ontvang je van ons een brief met daarin een positief of negatief oordeel. Een positief oordeel betekent dat je een definitieve vergunning kan aanvragen. Een negatief oordeel betekent dat het geen zin heeft een definitieve aanvraag in te dienen.
Hoe lang duurt een conceptverzoek?
Wij proberen een conceptverzoek binnen 8 weken af te ronden.
Wat kost het?
Het in behandeling nemen van een conceptverzoek kost in 2026 minimaal €100,00. Als het plan niet past in het omgevingsplan of als er adviezen nodig zijn, wordt dit tarief verhoogd met de bedragen uit onderstaande overzicht. Kijk in de tarieventabel van de Legesverordening 2026 (Hoofdstuk 2, artikel 2.4) voor meer informatie.
| In behandeling nemen van een conceptverzoek, tussenoordeel met voorstelbaarheid | € 100,00 |
| eenvoudige strijdigheid met omgevingsplan, waarbij intern advies van één persoon of afdeling nodig is | € 200,00 |
| complexe strijdigheid met omgevingsplan, waarbij intern advies van meerdere personen of afdelingen nodig is | € 500,00 |
| complexe strijdigheid met omgevingsplan, waarbij advies van interne én externe partijen of organisaties nodig is (dit komt vooral voor bij grootschalige ontwikkelingen) | € 2.644,43 |
| Advies van de Adviescommissie omgevingskwaliteit Waalwijk (welstand) | € 267,10 |
Het totale bedrag betaal je in principe altijd, dus ook als:
- Je aanvraag na het beoordelen vergunningvrij blijkt te zijn;
- je de aanvraag intrekt;
- je aanvraag negatief wordt beoordeeld;
- je aanvraag positief wordt beoordeeld;
- je na het afsluiten van een conceptverzoek, weer een nieuw conceptverzoek indient.
De kosten van een conceptverzoek kunnen onder voorwaarden worden verrekend met de kosten van een aanvraag van een omgevingsvergunning als:
- de aanvraag om omgevingsvergunning betrekking heeft op dezelfde activiteit(en) als bij het conceptverzoek het geval is;
- de aanvraag om omgevingsvergunning in overeenstemming is met de uitkomsten van het conceptverzoek;
- de aanvraag om omgevingsvergunning binnen 6 maanden na het conceptverzoek wordt gedaan.
Waar kan ik een conceptverzoek indienen?
Het indienen van een conceptverzoek doe je via het Omgevingsloket, onder het kopje 'Aanvragen'. Start een reguliere aanvraag en doorloop alle stappen. Bij stap 7 kun je aanvinken dat het om een conceptverzoek gaat, zie ook de afbeelding hieronder. Verder doorloop je de aanvraag hetzelfde als bij een reguliere aanvraag. Let op dat je het conceptverzoek aan het einde ook verstuurd.
Wat moet ik aanleveren bij een conceptverzoek?
Wat je precies moet aanleveren bij een conceptverzoek is afhankelijk van het door jouw voorgestelde plan. Lever in ieder geval aan:
- een duidelijke omschrijving van het plan en hoe dit verschilt ten opzichte van de huidige situatie;
- een duidelijke omschrijving van de locatie waarop je het plan wil uitvoeren;
- een motivatie, waarin je omschrijft waarom de gemeente moet meewerken aan het door jou voorgestelde plan;
- actuele contactgegevens, zodat wij je makkelijk kunnen bereiken.
Verder kan het nodig en/of handig zijn om de aanvullende informatie toe te voegen aan je aanvraag. Dat kan bijvoorbeeld zijn:
- plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100;
- doorsneden tekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100;
- geveltekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100;
- situatietekening, schaal 1:500 of 1:1000;
- afmetingen van je perceel of het bouwwerk;
- een parkeeronderzoek, zie daarvoor onze Beleidsregels Parkeernormen;
- een omgevingsdialoog.
Als er iets ontbreekt in je conceptverzoek , krijg je altijd de mogelijkheid om je conceptverzoek aan te vullen. Wanneer je de juiste gegevens niet aanvult, kunnen wij geen goede beoordeling maken van je conceptverzoek en wordt deze niet meer verder in behandeling genomen.