Veelgestelde vragen en antwoorden Tijdelijke extra woning
Wat is een tijdelijke extra woning?
Een tijdelijke extra woning is een kleine woning die op het perceel van een bestaande woning mag worden geplaatst. Dit kan bijvoorbeeld in de tuin of als aanbouw. Het gaat altijd om een tijdelijke oplossing en niet om permanente bewoning.
Voor wie is een tijdelijke extra woning bedoeld?
Er zijn drie situaties mogelijk:
- Generatiewoning: voor eerste- en tweedegraads familie (ouder, kind of partner, grootouders, broer, zussen, kleinkinderen). Met name voor (alleenstaande) jongeren die op dit moment moeilijk de woningmarkt op komen, maar ook voor andere situaties binnen de eerste- of tweedegraads familie waarbij de behoefte bestaat om bij elkaar te blijven wonen.
- Mantelzorgwoning: als iemand zorg nodig heeft en dichtbij familie of bekenden wil wonen die mantelzorg verlenen. De rijksregels voorzien in het vergunningsvrij plaatsen van een mantelzorgwoning. Deze regels vullen de rijksregels aan voor mantelzorgwoningen die niet vergunningsvrij zijn te realiseren.
- Pré-mantelzorgwoning: als te verwachten is dat iemand binnen 15 jaar mantelzorg nodig zal hebben. We hanteren als leeftijdsgrens de pensioengerechtigde leeftijd. Er kunnen ook gevallen zijn waarin iemand nog niet de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt, nog niet direct zorg nodig heeft maar dit in de nabije toekomst wel te verwachten is. Bijvoorbeeld vanwege een progressieve ziekte.
Hoe lang mag de woning blijven staan?
- Generatiewoning: maximaal 7 jaar.
- (Pré-)mantelzorgwoning: maximaal 15 jaar.
Daarna moet de woning worden verwijderd of het gebruik worden beëindigd.
Hoe groot mag een tijdelijke woning zijn?
De tijdelijke woning mag maximaal 75 m2 groot zijn.
Waar mag een tijdelijke extra woning komen?
Op een perceel met een bestaande woning die de bestemming wonen, de gemengd, of agrarisch heeft. Een tijdelijke extra woning mag dus niet waar de bestemming bedrijf of bedrijventerrein geldt.
Op welke manier mag een tijdelijke extra woning worden gebouwd?
Een tijdelijke extra woning kan op twee manieren:
- In of bij een bestaande woning.
Dit kan in het huis zelf of in een bijgebouw, zoals een schuur of aanbouw. Dit mag alleen als het bouwwerk volgens de regels is toegestaan en past binnen het bestemmingsplan of een vergunning. Het gebouw mag na afloop blijven staan, maar het gebruik als tweede woning moet stoppen. - Als verplaatsbare woonunit in de tuin.
Dit is een losse woning die tijdelijk in de tuin wordt geplaatst. Dit mag als er genoeg ruimte overblijft voor een tuin. Zo zorgen we dat er niet teveel wordt volgebouwd en er plek blijft voor groen. Kijk in de beleidsregels voor alle voorwaarden.
Wie mag er in zo’n tijdelijke extra woning wonen?
De vergunning is persoonlijk. Dat betekent dat alleen degene voor wie de vergunning is verleend er mag wonen. Er mogen maximaal twee volwassenen in een tijdelijke extra woning wonen. Er is geen limiet voor het aantal kinderen binnen dat huishouden.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor generatiewonen of pré-mantelzorg is altijd een omgevingsvergunning nodig. Een mantelzorgwoning kan vergunningsvrij zijn als aan de rijksregels wordt voldaan. Anders is hier ook een omgevingsvergunning voor nodig.
Wat heb ik nodig om een vergunning aan te vragen?
Je moet aan verschillende voorwaarden voldoen. Zo moet je aantonen dat de eigenaar van het perceel toestemming geeft. Daarnaast is het goed al je laat zien dat er overleg is geweest met de directe buren. Dat noemen we participatie. Ook moet je laten zien dat de tijdelijke woning voldoet aan de bouwregels en ruimtelijke voorwaarden.
Om je aanvraag te beoordelen zijn een aantal documenten noodzakelijk. Welke dit precies zijn kun je vinden in de Omgevingsregeling, afdeling 7.2.
Kijk voor alle voorwaarden in de Beleidsregel Tijdelijke extra woning gemeente Waalwijk
Ontstaat er recht op een permanente woning?
Nee. Een tijdelijke extra woning geeft geen recht op het omzetten naar een permanente woning. Na verloop van de termijn, of na verhuizing of overlijden van de vergunninghouder moet de woning worden verwijderd of het gebruik als woning worden beëindigd.
Waarom doet de gemeente dit?
De druk op de woningmarkt is groot. Met deze regeling wil de gemeente:
- Jongeren en starters tijdelijk meer kans geven op woningruimte.
- Ouderen en zorgbehoevenden de mogelijkheid geven dichtbij hun familie te wonen.
- Sociale samenhang in wijken en dorpen versterken.