Tijdelijke extra woning

In Waalwijk, Sprang-Capelle en Waspik is het mogelijk om tijdelijk een extra woning te realiseren op het perceel van een bestaande woning. Met andere woorden: een tijdelijke extra woning in je tuin. Dit kan een oplossing zijn voor met name jongeren die nog geen woning kunnen vinden, of voor ouderen en mensen die (toekomstig) mantelzorg nodig hebben.  

Wat is een tijdelijke extra woning?

Een tijdelijke extra woning is een kleine woning die naast de bestaande woning kan worden gerealiseerd. Dit kan op drie manieren:

  • Generatiewoning: voor eerste- en tweedegraads familie (ouder, kind of partner, grootouders, broer, zussen, kleinkinderen).
  • Mantelzorgwoning: als er nu sprake is van zorg die geleverd moet worden.
  • Pré-mantelzorgwoning: als te verwachten is dat iemand binnen enkele jaren mantelzorg nodig zal hebben.

Twee manieren om een tijdelijke extra woning te realiseren

Een tijdelijke extra woning mag worden gerealiseerd op één van de volgende manieren, ongeacht welke doelgroep er gebruik van maakt:

  • Binnen bestaande bouwmogelijkheden.
    In een hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk dat is toegestaan op basis van een verleende vergunning, het omgevingsplan of de regels voor vergunningsvrij bouwen.
  • Als verplaatsbare woonunit.
    In een tijdelijke verplaatsbare woonunit die qua omvang extra is toegestaan boven op de bestaande ruimtelijke mogelijkheden. Hierbij geldt wel dat er voldoende ruimte op het perceel over moet blijven als tuin.  

Hoe lang mag de woning blijven staan?

  • Een generatiewoning mag maximaal 7 jaar staan.
  • Een (pré)mantelzorgwoning mag maximaal 15 jaar staan.  

Daarna moet de tijdelijke extra woning worden verwijderd of het gebruik worden beëindigd.

Hoe groot mag de woning zijn?

Een tijdelijke extra woning mag maximaal 75 m2 groot zijn. Dit is genoeg voor twee volwassenen en sluit aan bij het tijdelijke karakter.

Voorwaarden

  • Niet toegestaan bij bestemming bedrijf of bedrijventerrein.
  • De vergunning is persoonlijk en gekoppeld aan de bewoner waarvoor de aanvraag is gedaan.
  • Er is geen maximum aantal personen dat in de tijdelijk extra woning mag wonen. Wel mogen er maximaal twee volwassenen wonen.
  • Het is verstandig om vooraf overleg te hebben met de buren. Dit noemen we participatie.
  • De woning moet voldoen aan ruimtelijk eisen en mag de leefbaarheid in de buurt niet aantasten. 

Kijk voor alle voorwaarden in de Beleidsregel Tijdelijke extra woning gemeente Waalwijk

Hoe vraag ik dit aan?

Voor een generatiewoning of pré-mantelzorgwoning is altijd een omgevingsvergunning nodig. Een mantelzorgwoning kan vergunningsvrij zijn als aan de rijksregels wordt voldaan. Anders is hier ook een omgevingsvergunning voor nodig.

Om je aanvraag te beoordelen zijn een aantal documenten noodzakelijk. Welke dit precies zijn kun je vinden in de Omgevingsregeling, afdeling 7.2.  

In ieder geval is een overzichtstekening belangrijk met daarop;  

  • Bruto vloeroppervlak (BVO): dit is het totale vloeroppervlak van het gebouw, inclusief muren, trappenhuizen en technische ruimtes.  
  • Gebruiksoppervlak (GVO): dit is de vloeroppervlakte die daadwerkelijk gebruikt kan worden. (Muren, schachten en lage delen, waar het dak lager is dan 1,5 meter, worden niet meegerekend).    

Verder is het belangrijk dat je een huisnummer aanvraagt voor de tijdelijke extra woning.

Principe-aanvraag tijdelijke extra woning indienen

Voor een tijdelijke extra woning moet je een principe-aanvraag indienen.
Ga naar de pagina https://www.waalwijk.nl/verken-je-idee. 
Kies voor "Ik heb een concreet plan en wil weten of de gemeente hier aan mee kan werken". Hier lees je meer informatie over een principe-aanvraag en hoe je die kan indienen

Verken je idee

Wil je meer weten of heb je nog een vraag?

Kijk dan bij de veelgestelde vragen of neem contact met de afdeling Frontoffice Vergunningen via fobwl@waalwijk.nl of 0416-683456. 

Voorbeelden uit de praktijk

Voor jongeren

Lotte (28) wil graag zelfstandig wonen, maar vindt geen betaalbare woning. Haar ouders hebben ruimte in de tuin. Dankzij de nieuwe regeling mag er een tijdelijke generatiewoning geplaatst worden. Hier kan Lotte 7 jaar wonen. Zo kan ze toch een eigen plek hebben, terwijl ze blijft zoeken naar een vaste woning.

Voor ouderen

Jan (78) woont alleen en heeft steeds meer zorg nodig. Zijn dochter en schoonzoon willen hem graag dichtbij hebben. Met de regeling kunnen ze een mantelzorgwoning in de achtertuin plaatsen. Jan kan hier 15 jaar wonen, dichtbij zijn familie, met de zorg die hij nodig heeft.

Pré-mantelzorg

Mevrouw Faro (68) is nog zelfstandig, maar heeft een ziekte die de komende jaren steeds erger wordt. Zij wil alvast dichterbij haar zoon gaan wonen, zodat zij straks snel de juiste mantelzorg krijgt. Met de regeling kan zij nu al in een pré-mantelzorgwoning trekken, voordat de zorgsituatie acuut wordt.