Woningverhuur

Je wilt je woning verhuren of een deel ervan? Dit kan op verschillende manieren. Hieronder lees je meer over wat kan en mag.

Op deze pagina krijg je uitleg over vier mogelijke situaties:

  • hele woning verhuren aan één duurzaam huishouden;
  • hele woning verhuren aan diverse personen (kamerverhuur);
  • een deel van de woning verhuren als B&B of logies aan huis;
  • verhuren van de woning korter dan 6 maanden (shortstay)

Hieronder vind je uitleg per situatie. Twee verschillende wetten zijn belangrijk: de opkoopwet en de leegstandwet. Hierover krijg je eerst uitleg.

Opkoopwet

Voor bepaalde woningen geldt een opkoopbescherming. Dat is afhankelijk van: 

  • de wijk waarin de woning staat, en;
  • de geldende WOZ-waarde van de woning. 

Bekijk de digitale kaart om te zien of jouw woning onder de opkoopbescherming valt. 

Valt de woning onder de opkoopbescherming? Dan heb je een vergunning nodig. Deze vergunning krijg je alleen als je voldoet aan de voorwaarden. Via de knop hieronder lees je hier meer over.

Meer informatie over opkoopwet

Leegstandwet

Bij tijdelijke verhuur via de leegstandswet heeft de huurder geen recht op huurbescherming als de huur stopt. Dit kan handig zijn als je woning binnenkort wordt gesloopt, gerenoveerd of al een tijd leegstaat. Hiervoor heb je wel altijd een vergunning nodig. Daarvoor gelden bepaalde voorwaarden. Op de website van Volkshuisvesting Nederland lees je wanneer je hiervoor in aanmerking komt.

Wil je deze vergunning aanvragen? Mail naar fobwl@waalwijk.nl voor het aanvraagformulier. 

Hele woning verhuren aan één duurzaam huishouden

Je mag de woning verhuren aan één duurzaam huishouden zonder vergunning, tenzij de woning onder de opkoopbescherming valt. 

Valt de woning onder de opkoopbescherming? Dan heb je wel een vergunning nodig. Deze vergunning krijg je alleen als je voldoet aan de voorwaarden. Via de knop hierboven onder 'Opkoopwet' lees je hier meer over. Bekijk de digitale kaart om te zien of de woning onder de opkoopbescherming valt. 

Duurzaam huishouden

Een duurzaam huishouden is een situatie waarin twee of meer mensen samenwonen en een gezamenlijke huishouding voeren. De bedoeling is om dit voor een langere periode te doen. Dit betekent dat ze de kosten van het huishouden delen, voor elkaar zorgen en hun leven op elkaar afstemmen. Denk aan een koppel in een relatie of gezin met kinderen.

Let op

Heb je geen vergunning nodig van de gemeente? Dan moet je voor de hypotheek mogelijk alsnog iets regelen. Vraag dit na bij jouw hypotheekverstrekker.

Hele woning verhuren aan diverse personen (kamerverhuur)

Wil je de hele woning verhuren aan diverse mensen die niet samen een duurzaam huishouden vormen? Dit valt onder kamerverhuur. 

Hiervoor zijn altijd twee vergunningen nodig:

  • omgevingsvergunning
  • omzettingsvergunning

Deze twee vergunningen zijn nodig voordat je de verhuur start.

Toetsen vergunningen

De aanvraag voor een omgevings- en omzettingsvergunning wordt getoetst aan de Beleidsregels kamerverhuur gemeente Waalwijk. Daarin staan dan ook de voorwaarden waar de aanvraag aan moet voldoen. 

Onderverhuur

Verhuur je jouw woning aan één hoofdhuurder die de woning vervolgens weer doorverhuurt? Ook dan ben je als eigenaar verplicht een omzettingsvergunning aan te vragen. Een omzettingsvergunning moet altijd worden aangevraagd door de eigenaar van het pand.

Kijk voor meer informatie op onze webpagina Kamerverhuur.

Let op

In verschillende wijken geldt een opkoopbescherming. Dat wil zeggen dat als je een koopwoning koopt, je deze woning slechts in enkele uitzonderingen mag verhuren. Dit geldt ook als je een koopwoning koopt om hier vervolgens kamers te gaan verhuren. Via de knop hierboven onder 'Opkoopwet' lees je meer over de opkoopbescherming.

Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op via fobwl@waalwijk.nl

Een deel van de woning verhuren als B&B of logies aan huis

Bij een bed & breakfast (B&B) verhuur je één of meerdere kamers in jouw woning.

Bij een B&B bied je een mogelijkheid tot overnachting binnen de eigen woning voor kortdurend verblijf. De eigenaren van de woning gebruiken de woning als hoofdverblijf. De B&B-voorziening heeft hierbij een ondergeschikte functie. 

Let op

Onder een B&B verstaan we niet: 

  • overnachting in verband met het verrichten van tijdelijk of seizoensgebonden werk;
  • permanente kamerverhuur.

Uitgangspunten

Bij een B&B hanteren we de volgende uitgangspunten:

  • Inrichting van een deel van de woning voor de B&B is alleen mogelijk in het hoofdgebouw en/of in aangebouwde bijgebouwen. B&B in vrijstaande bijgebouwen mag niet.
  • Maximumverblijfsduur van één week.
  • Maximaal 6 gasten mogen gelijktijdig van B&B gebruikmaken, verdeeld over 3 slaapkamers. Minimaal één slaapkamer blijft beschikbaar voor de bewoner(s) van de woning.

Voor het verhuren van een deel van de woning als B&B of logies aan huis heb je altijd een vergunning nodig. Alle regels en voorwaarden over de B&B kun je teruglezen in de ‘Beleidsnotitie Bed and Breakfast’.

Voldoe je aan de regels van de beleidsnotitie? Dan kun je een vergunning aanvragen voor jouw B&B via de knop hieronder.

Vergunning voor B&B aanvragen

Kies bij de aanvraag voor de activiteit ‘Afwijken van de regels van het omgevingsplan’.

Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op via fobwl@waalwijk.nl

Woning verhuren korter dan 6 maanden (shortstay)

Het verhuren van een woning korter dan 6 maanden is niet toegestaan. Het gaat dan om verhuur aan één duurzaam huishouden.