Woningverhuur

Je mag de woning verhuren aan één of meerdere personen uit één duurzaam huishouden. Dit kan zonder vergunning, tenzij de woning onder de opkoopbescherming valt. 

Valt de woning onder de opkoopbescherming? Dan heb je wel een vergunning nodig. Deze vergunning krijg je alleen als je voldoet aan de voorwaarden. Via de knop hierboven onder 'Opkoopwet' lees je hier meer over. Je vindt daar ook de knop om een vergunning aan te vragen. Bekijk de digitale kaart om te zien of de woning onder de opkoopbescherming valt. 

Duurzaam huishouden

Van een duurzaam huishouden is sprake wanneer van tevoren duidelijk is dat geen sprake is van een tijdelijke situatie. De samenlevingsvorm is erop gericht om stand te houden na de bewoning van de betreffende woning. Ook is van belang of de samenlevingsvorm al plaats vond voor bewoning van de betreffende woning. Als dat het geval is, wijst dat er eerder op dat sprake is van een huishouden. Er moet sprake zijn van een vorm van onderlinge verbondenheid die verder gaat dan het enkel gezamenlijk bewonen van een woning. Aanvullend wordt gekeken naar de feitelijke omstandigheden en de manier waarop het huishouden wordt georganiseerd zoals bijvoorbeeld een gezamenlijke rekening, gezamenlijke belastingaangifte en gezamenlijke financiële uitgaven. Of sprake is van een duurzaam huishouden wordt uiteindelijk beoordeeld aan de hand van alle omstandigheden van het concrete geval, in onderlinge samenhang.

Let op

Heb je geen vergunning nodig van de gemeente? Dan moet je voor de hypotheek mogelijk alsnog iets regelen. Vraag dit na bij jouw hypotheekverstrekker.

Wil je de hele woning verhuren aan diverse mensen die niet samen een duurzaam huishouden vormen? Dit valt onder kamerverhuur. 

Hiervoor is altijd een omgevingsvergunning nodig. Mogelijk is er ook een omzettingsvergunning nodig, afhankelijk van de WOZ-waarde.
Deze vergunningen zijn nodig voordat je de verhuur start.

Toetsen vergunningen

De aanvraag voor een omgevings- en omzettingsvergunning wordt getoetst aan de Beleidsregels kamerverhuur gemeente Waalwijk. Daarin staan dan ook de voorwaarden waar de aanvraag aan moet voldoen. 

Onderverhuur

Verhuur je jouw woning aan één hoofdhuurder die de woning vervolgens weer doorverhuurt? Ook dan ben je als eigenaar verplicht een omzettingsvergunning aan te vragen. Een omzettingsvergunning moet altijd worden aangevraagd door de eigenaar van het pand.

Kijk voor meer informatie op onze webpagina Kamerverhuur.

Let op

In verschillende wijken geldt een opkoopbescherming. Dat wil zeggen dat als je een koopwoning koopt, je deze woning slechts in enkele uitzonderingen mag verhuren. Dit geldt ook als je een koopwoning koopt om hier vervolgens kamers te gaan verhuren. Via de knop hierboven onder 'Opkoopwet' lees je meer over de opkoopbescherming.

Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op via fobwl@waalwijk.nl

Bij een bed & breakfast (B&B) verhuur je één of meerdere kamers in jouw woning.

Bij een B&B bied je een mogelijkheid tot overnachting binnen de eigen woning voor kortdurend verblijf. De eigenaren van de woning gebruiken de woning als hoofdverblijf. De B&B-voorziening heeft hierbij een ondergeschikte functie. 

Let op

Onder een B&B verstaan we niet: 

• overnachting in verband met het verrichten van tijdelijk of seizoensgebonden werk;
• permanente kamerverhuur.

Uitgangspunten

Bij een B&B hanteren we de volgende uitgangspunten:

• Inrichting van een deel van de woning voor de B&B is alleen mogelijk in het hoofdgebouw en/of in aangebouwde bijgebouwen. B&B in vrijstaande bijgebouwen mag niet.
• Maximumverblijfsduur van één week.
• Maximaal 6 gasten mogen gelijktijdig van B&B gebruikmaken, verdeeld over 3 slaapkamers. Minimaal één slaapkamer blijft beschikbaar voor de bewoner(s) van de woning.

Voor het verhuren van een deel van de woning als B&B of logies aan huis heb je altijd een vergunning nodig. Alle regels en voorwaarden over de B&B kun je teruglezen in de ‘Beleidsnotitie Bed and Breakfast’. 

Voldoe je aan de regels van de beleidsnotitie? Dan kun je een vergunning aanvragen voor jouw B&B. Voor een B&B zijn er bijna altijd twee soorten vergunningen nodig. Hieronder lees je er meer over.

Omgevingsvergunning

In de meeste gevallen is een B&B niet direct toegestaan vanuit de regels van het bestemmingsplan. In dat geval start je met een omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan kun je bekijken via 'Regels op de kaart' van het Omgevingsloket. 

Je kunt de omgevingsvergunning aanvragen via onderstaande knop. Kies bij de aanvraag voor de activiteit ‘Afwijken van de regels van het omgevingsplan’.

Vergunning voor B&B aanvragen

Heb je hier vragen over? Neem dan contact met ons op via fobwl@waalwijk.nl

Exploitatievergunning

Voor een B&B heb je altijd een exploitatievergunning nodig. Deze kun je aanvragen na het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Meer informatie over de exploitatievergunning lees je op deze pagina. 

Het verhuren van een woning korter dan 6 maanden is niet toegestaan. Het gaat dan om verhuur aan één persoon of één duurzaam huishouden.