Wil iemand jouw huis of grond kopen voor toekomstige ontwikkelingen?
Sommige inwoners krijgen een brief van een projectontwikkelaar of een andere partij met de vraag of zij hun tuin of grond (dit noemen we een perceel) willen verkopen. Dat gebeurt voornamelijk als een perceel ligt in een onderzoekslocatie uit de omgevingsvisie van de gemeente Waalwijk.
Onderzoekslocatie is geen bouwplan
In de omgevingsvisie kijkt de gemeente Waalwijk vooruit naar de toekomst. Daarom zijn op een aantal plekken onderzoekslocaties aangewezen. Dat zijn locaties waar in de toekomst misschien ontwikkeling mogelijk is, zoals woningbouw.
Wethouder Ad de Jong: “In de omgevingsvisie laten we zien waar in de toekomst misschien kansen liggen. Een onderzoekslocatie is geen bouwplan en ook geen belofte of garantie dat daar in de toekomst woningen worden gebouwd. Het betekent alleen dat we zo’n plek op termijn mogelijk geschikt vinden om verder te onderzoeken.”
Waarom staan deze locaties in de omgevingsvisie?
De gemeente heeft in de omgevingsvisie aangegeven waar op de lange termijn misschien ruimte is voor ontwikkelingen. Zo zijn bijvoorbeeld het Westeinde en Hoogeinde genoemd. Van oorsprong bestond Waalwijk uit lintbebouwing. Achter deze bebouwing is relatief veel onbebouwd gebied. Dit soort locaties kunnen in de toekomst interessant zijn voor bijvoorbeeld woningbouw.
Deze mogelijke locaties voor ontwikkelingen die meerdere percelen of groter zijn, zijn in de omgevingsvisie in beeld gebracht. Tussen zo’n aanduiding in de omgevingsvisie en een mogelijk plan zitten vaak nog vele jaren. Er is ook geen garantie dat er iets moet gebeuren. Als de eigenaren het niet willen, gaat het niet door.
Pas op een later moment wordt bekeken of een ontwikkeling op zo’n plek echt haalbaar is. Daarbij spelen veel zaken een rol, zoals onderzoek, beleid, procedures en belangen in de omgeving.
Ontwikkelaars kunnen inwoners benaderen
Projectontwikkelaars en speculanten weten ook welke locaties in de omgevingsvisie staan. Zij kunnen er daarom voor kiezen om eigenaren van percelen in zo’n gebied te benaderen met een aanbod om hun grond of woning te kopen.
Dat is een keuze van deze partijen. Of een inwoner daarop wil ingaan, bepaalt de eigenaar helemaal zelf. Niets moet en niets staat vast.
Gemeente heeft hierin geen rol
De gemeente heeft geen rol in private aanbiedingen of onderhandelingen over de aankoop van grond of percelen. Het is daarom goed om te weten dat een brief van een ontwikkelaar niet betekent dat de gemeente al plannen heeft vastgesteld of in voorbereiding heeft voor een locatie. Daarvan is op dit moment geen sprake.
