Voorlopig plan

Voor De Els hebben we het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan (VOSP) opgeleverd. Binnen een VOSP worden standaard een aantal onderdelen uitgewerkt.

Denk hierbij aan:

de hoofdstructuur in een gebied (wegen, pleinen, groen en water);
de verdeling woningen, voorzieningen, bedrijven, openbare ruimte, bouwhoogtes en dichtheden, parkeeropzet, beeldkwaliteit;
en een eerste onderzoek naar haalbaarheid en uitvoerbaarheid.

Het doel van de VOSP is om een concreet beeld van De Els te krijgen. Dan kunnen we keuzes over de inrichting toetsen, hierover in gesprek gaan met inwoners en ondernemers, financiële en technische haalbaarheid verder uitzoeken en bestuurlijke besluiten nemen.

Het VOSP is in 2024 opgeleverd. Hierna zijn we:

plannen verder gaan doorrekenen;
een samenwerking aangegaan met ontwikkelaars in de Ontwikkelcombinatie De Els;
hebben we de zogenaamde grondexploitatie rond gekregen (de financiering).

Deze ontwikkelingen boden weer nieuwe inzichten. Daardoor kunnen we de visie ‘verbinden, verblijven, vermengen’ nog beter tot haar recht laten komen. Denk aan de toevoeging van een woonhof en aanpassingen aan de parkeergarage. Dit maakt dat we in 2026 een VOSP 2.0 hebben opgeleverd.

Na het VOSP 2.0 volgt een definitief ontwerp stedenbouwkundig plan (DOSP). Pas daarna kan een omgevingsplan worden gewijzigd, vergunningen worden aangevraagd en technische uitwerkingen worden gedaan. Vervolgens starten we met sloop en bouw.

Enkele punten uit het voorlopig plan lees je terug in de pagina 'Het dak gaat eraf!'.

Toetsing aan ons beleid

De plannen voor De Els moeten passen bij andere ontwikkelingen voor Waalwijk. Daarom is het VOSP uitgebreid getoetst op ander beleid, dat al eerder is vastgesteld door de gemeenteraad. Denk hierbij aan:

Het stedenbouwkundig kader (zoals bouwhoogten, bouwmassa’s en loopstructuur) past binnen het vastgestelde Masterplan Binnenstad Waalwijk (2022).
De ruimtelijk-functionele invulling (zoals programma en positionering van supermarkten) sluit aan bij de vastgestelde Centrumvisie Waalwijk (2024).
De verkeer- en parkeeroplossingen sluiten aan bij de Mobiliteitsvisie Waalwijk 2030 en de Beleidsregel Parkeernormen Waalwijk 2025.
Voor woningbouw sluiten we aan bij onze lokale woonvisie en de regionale SRBT Woondeal 2022-2030. Dit plan voorziet de realisatie van 30% sociale woningbouw en 40% betaalbare woningen.
We houden onder meer rekening met de opvang van (regen-)water en vergroening van de openbare en publieke ruimte volgens bestaand beleid.