De nieuwe WOZ-waarden worden door gemeenten vastgesteld. De waarde is de basis voor verschillende belastingen (OZB, Waterschapsheffingen en het eigenwoningforfait Inkomstenbelasting) voor het belastingjaar 2011. Voor woningen en bedrijven is de WOZ-waarde de waarde in het economisch verkeer oftewel de vrije verkoopwaarde op het niveau zoals de prijzen lagen op peildatum 1 januari 2010. Voor het vorige belastingjaar 2010 waren de WOZ-waarden bepaald naar het prijspeil 1 januari 2009. Om de WOZ-waarde te kunnen bepalen maakt de gemeente gebruik van al bekende objectgegevens (kadaster, bouwvergunningen, fotobestanden). In sommige gevallen zijn ter plaatse extra gegevens verzameld. Tevens beschikt de gemeente over markt-gegevens (verkoopcijfers, huurgegevens van bedrijven) en volgt zij de prijsontwikkelingen. Deze marktgegevens zijn samen met de objectgegevens de basis voor de waardering.

Dalende markt en de WOZ-waarde
U vraagt zich wellicht af waarom de gemeente geen rekening houdt met de dalende markt na 1 januari 2010. Er zijn belangrijke redenen waarom de gemeente dat niet doet. In de eerste plaats handelt de gemeente daarmee in srijd met de Wet WOZ. Die schrijft voor dat de WOZ-waarde in 2011 moet zijn vastgesteld naar waardepeildatum 1 januari 2010. De Waarderingskamer ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Bij onnauwkeurige taxaties krijgt een gemeente geen toestemming de WOZ-beschikkingen te verzenden. Bovendien zijn huiseigenaren niet gebaat bij een te lage waardering in een vastgoedmarkt waarin de prijzen onder druk staan. Het betreft hier het waardeniveau per 1 januari 2010, maar juist onjuiste negatieve berichtgeving over het waardeniveau van woningen zet de huidige prijzen alleen maar verder onder druk. Ook wordt de WOZ-waarde maatschappelijk steeds breder gebruikt. Zo zijn er verstrekkers van (hypothecaire) leningen die de WOZ-waarde als uitgangspunt nemen en verzekeraars die de WOZ-waarde hanteren voor de brandverzekering. Een te lage WOZ-waarde is dan voor een huiseigenaar een nadelig aspect. Kort samengevat bewijst een gemeente huiseigenaren geen dienst met een te lage WOZ-waarde.

Marktontwikkeling
De invloed die de economische crisis heeft op het waardeniveau moet blijken uit verkoopcijfers van woningen rond de waardepeildatum 1 januari 2010.  De waardewijziging voor de woningen kan individueel wel afwijken. Dit hangt af van de onderlinge verschillen tussen de objecten en de hoogte van de vorige waarde. Dit alles moet u zien in relatie met verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Omdat de verkoopprijzen in bepaalde gebieden sterker stijgen of dalen dan in andere gebieden kan er onderling sprake zijn van een afwijkende stijging. De oorzaak hiervan kan liggen in bijvoorbeeld het beperkte aanbod van bepaalde categorieën woningen of op bepaalde locaties.

Landelijk is de WOZ-waarde van woningen tussen waardepeildatum 2009 en 2010 gemiddeld met 2,3% gedaald. Omdat de verkoopprijzen in 2010 redelijk stabiel zijn gebleven liggen de WOZ-waarden op waardepeildatum 2010 gemiddeld ongeveer op het actuele marktniveau. De onderstaande grafiek maakt dit duidelijk.



Een gemeente mag geen rekening houden met de in de periode tussen de waardepeildatum (2010) en het begin van het belastingjaar (2011) opgetreden wijzigingen van het marktniveau. Tot belastingjaar 2009 is dit systeem voor belastingplichtigen voordelig geweest omdat de onroerend goed prijzen vooral zijn gestegen. De waardestijging van het jaar voorafgaand aan de WOZ-beschikking was in die beschikking nog niet verwerkt. Daardoor hadden veel woningeigenaren het gevoel dat de WOZ-waarde in ieder geval niet te hoog was, niet beseffende dat de WOZ-waarde een jaar achter de feiten aanloopt.