Op dit moment zijn er veel huiseigenaren die dubbele woonlasten hebben omdat zij reeds een nieuwe woning hebben gekocht, maar hun oude woning nog niet hebben verkocht. Een optie is dan om de oude woning tijdelijk te verhuren in afwachting van de verkoop. Echter in Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. Dat houdt in dat het voor de verhuurder (bijvoorbeeld bij verkoop van de woning) niet eenvoudig is om eenzijdig de huurovereenkomst op te zeggen. De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn.

Hoe werkt de Leegstandwet?
Artikel 15 van de Leegstandwet biedt eigenaren de mogelijkheid om bepaalde leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. De volgende woonruimten kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:

• Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs;
• Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
  - nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning) of;
  - in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan onafgebroken geheel of grotendeels door de eigenaar bewoond is geweest (of wanneer de woning minder dan een
    jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest) of;
  - in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan in totaal maximaal drie jaar als woonruimte verhuurd is geweest;
• Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet zijn een aantal huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing, zoals bijvoorbeeld bepalingen met betrekking tot het opzeggen van de huurovereenkomst door de verhuurder. Er zijn uiteraard wel een aantal voorwaarden waaraan de verhuurder bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet moet voldoen (artikel 16 van deze wet). Zo moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.

Vergunning
Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar, maarde totale duur van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar.

Voor het aanvragen van een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet kunt u het aanvraagformulier en het formulier puntentelling indienen bij Burgemeester & Wethouders van de gemeente Waalwijk.

Zie tarieventabel

Om een vergunning voor de tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet aan te vragen, heeft u de volgende zaken nodig:

1. Een volledig ingevuld aanvraagformulier.
2. Een volledig ingevuld formulier puntentelling.