Als u een woning, gebouw of perceel grond huurt of in bezit heeft, wordt onroerende-zaakbelasting (OZB) geheven. Er zijn twee soorten OZB: een gebruikersbelasting en een eigenarenbelasting.

Eigenarenbelasting
Als u, als eigenaar van een woning/gebouw bij het kadaster bekend staat, dient u onroerende zaakbelastingen aan de gemeente te betalen. Hoeveel u moet betalen hangt af van de waarde van de woning of het gebouw waarvan u eigenaar bent en de hoogte van de OZB-tarieven.
De datum 1 januari is bepalend voor het hele jaar. Dus als u in dit jaar verhuist, moet u toch voor het hele jaar OZB betalen voor het oude pand. Voor het nieuwe pand hoeft u geen OZB meer te voldoen. Bij verkoop van een huis wordt het eigenarengedeelte van de OZB meestal door de notaris verrekend. Dit geldt ook voor bedrijfspanden.

Gebruikersbelasting
De gebruikersbelasting wordt geheven van degene, die op 1 januari van het betreffend jaar (over welk jaar aanslag wordt geheven) een onroerende zaak gebruikt. Aan de naam op het aanslagbiljet is af te leiden wie als gebruiker wordt aangemerkt. Deze belastingplichtige heeft het recht via medegebruikers van de onroerende zaak hun aandeel in de aanslag te vorderen.

Waarvoor?
De opbrengsten van de onroerende-zaakbelastingen (OZB) worden gebruikt voor een groot aantal algemene uitgaven, zoals de kosten van de brandweer, wegen, openbare verlichting, openbaar groen, onderwijs, sport, cultuur, recreatie en maatschappelijke dienstverlening.

Belastingdatum (peildatum)

De datum 1 januari is bepalend voor het hele jaar. Alle wijzigingen (zoals bijvoorbeeld koop of verkoop of verhuizing) die in de loop van het jaar optreden, hebben géén invloed op de hoogte van de aanslag.

Waarde
De grondslag voor de OZB-heffing is in het algemeen de waarde van een onroerende zaak in het economisch verkeer. Anders gezegd: de verkoopwaarde van een pand direct te aanvaarden en leeg op te leveren. Hiervoor wordt de door de gemeente vastgestelde woz-waarde gebruikt, waarbij uitgegaan wordt van de waarde op een prijspeildatum. De waarde voor de OZB is aan u bekendgemaakt via de WOZ-beschikking.

Vanaf belastingjaar 2009 zijn de OZB-tarieven een percentage van de aan de onroerende zaak toegekende waarde. Deze waarde is over het algemeen gelijk aan de WOZ-waarde. Gebruikers van woningen betalen sinds enkele jaren geen OZB meer. Gebruikers van woon-gedeelten bij niet-woningen (zogenaamde gemengde objecten) betalen voor dat woongedeelte ook geen OZB.

Voor belastingjaar 2011 gelden de volgende tarieven:
- Gebruikers van niet-woningen betalen 0,1047% van de heffingsmaatstaf
- Eigenaren van woningen betalen 0,0882% van de heffingsmaatstaf
- Eigenaren van niet-woningen betalen 0,1636% van de heffingsmaatstaf

Wanneer?
De aanslagen OZB worden vermeld op de gecombineerde aanslag gemeentelijke heffingen. Deze aanslag wordt over het algemeen verzonden eind februari van het belastingjaar.